В кризисное время открыто больше вариантов для инвестиций, да и сами вложения в недвижимость - востребованная в любые времена ниша.

При грамотном составлении стратегии инвестиционной деятельности, покупка помещения для коммерции окажется значительно прибыльной, в сравнении с жилой недвижимостью. Доходность таких инвестиций можно оценить наглядно - до 13% годовых против 4-6% при вложении в квартиры. Откуда такая большая разница? Коммерческой недвижимостью может быть крупный объект, гостиница или офисный центр, где прибыль измеряется миллиардами. Плюс процент частных предпринимателей, занимающихся инвестированием в коммерцию, ниже - как минимум, потому, что рынок жилых объектов им более понятен.

Чтобы начать зарабатывать за счет вложений в коммерческую недвижимость, выберите один из существующих способов:

• Покупка для дальнейшей сдачи в аренду или продажи объекта.
• Покупка готового арендного бизнеса.
• Вклад в закрытые ПИФы

Каждый из них обладает своей спецификой, поэтому выбор нужно делать в зависимости от своих возможностей и соответствии условиям способа инвестирования.

Если говорить о спросе на коммерческую недвижимость, то все так же остается актуальной площадь под офисы. Нынешняя ситуация в крупных городах выглядит выигрышной для инвесторов. Новых крупных объектов строят не так много, предложений тоже становится меньше, при этом количество желающих получить хорошую офисную площадь лишь растет. Особенно, если арендодателем предложена недвижимость в центре города.

Инвестировать в коммерческую недвижимость офисного сегмента - выбор, который сегодня щедро окупается. Даже если приобретаются небольшие блоки площадью 80-100 кв.м, арендаторы найдутся еще на этапе строительства БЦ. Чтобы получить максимальную выгоду от такого вложения, заранее составьте финансовый план и проанализируйте все риски. Учитывайте все планируемые затраты - на эксплуатацию помещения, коммунальные услуги и т.д. Для оценки потенциальной доходности будут не менее важны:

• класс бизнес-центра, в котором расположены офисные помещения;
• расположение (лучше всего, если здание находится в деловом центре);
• хорошая транспортная развязка;
• продуманная инфраструктура - присутствие на территории объекта парковочной зоны, кафе или ресторанов;
• потребности и спрос целевой аудитории;
• конкурентоспособность объекта, объем аналогичных предложений на рынке коммерческой недвижимости.

Инвестиции в недвижимость:

— Ликвидный актив в портфеле (титул собственности)

— Возможность заработать на росте стоимости квадратного метра при покупке на ранних этапах

— Комфортные условия оплаты (минимальный первоначальный взнос, рассрочка до конца строительства)

— Вариативность стратегий инвестиций: перепродажа, сдача в аренду, продажа арендного бизнеса